Технический план

Межевание земельных участков


 

Компания ООО «Техплан» выполнит комплекс работ по составлению и оформлению межевого плана на Ваш земельный участок точно и в срок! Если Вы не хотите «бегать» по инстанциям и тратить свое время на сбор и получение необходимых документов, то просто воспользуйтесь нашими агентскими услугами по межеванию земли и получите межевой план «под ключ».

Никаких ограничений:
  • Межевание земельного участка - от 4000 рублей
  • Бесплатная консультация
  • 100% гарантия

Как мы работаем:

  • Выезд на осмотр - бесплатно
  • Составление межевого плана от 5 рабочих дней
  • Помощь в получении выписки из ЕГРН

Для того, чтобы Вы лучше ориентировались в тонкостях оформления и проведения межевания земли и понимали, для чего он нужен, рекомендуем прочесть эту статью. Здесь мы постарались ответить на основные вопросы, возникающие в процессе межевания участка и подготовки документов для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Что такое межевание земли и основные понятия

»  Что такое межевой план земельного участка?

»  Когда он необходим ?

»  Какие документы нужно собрать?

»  Какие бывают виды?

»  Сколько будет готовиться?

»  Порядок подготовки

Что такое межевой план земельного участка?

Это документ, на основании которого данные о земельном участке (ЗУ) заносятся в Государственный кадастр недвижимости. Основанием составления межевого плана являются кадастровая выписка о ЗУ или кадастровый плана территории. Он имеет бумажный или электронный вид и содержит необходимую информацию о ЗУ для постановки на кадастровый учет. Основными являются данные о местоположении и точности определения границ земельного участка.

Оформление земельного участка по всем правилам — вопрос непростой. А возникает он довольно часто, ведь землю не только покупают или продают, а ещё и приватизируют, наследуют, дарят и т.п. Нередко требуется также и объединение или разделение земельного участка. И все подобные операции государство требует подтверждать документально для того, чтобы занести сведения в кадастр. Основным документом при этом считается межевой план.

Когда необходим межевой план?

Как уже говорилось ранее он является «продуктом» межевания земельного участка. А межевание — это фактически внесение изменений о данных вашего участка в кадастр недвижимости. Это может быть «возникновение» нового участка, изменение границ или их уточнение. То есть если Ваш земельный участок либо не стоит на кадастре, либо претерпел какие-то изменения, или в кадастр закралась ошибка — необходимо заказать оформление межевого плана границ земельного участка.

Документы, которые нужно собрать для составления межевого плана:

Планы бывают разных видов и оформляются соответственно по различным документам. Привести полный список документов не представляется возможным, так как в каждом случае существуют свои обстоятельства. Ниже приведем обобщенный перечень документов, которые нужны для межевания:

•   правоустанавливающие документы на земельный участок (фактически то, на основании чего вы пользуетесь участком - свидетельство о праве собственности или на наследство, постановление администрации, договор дарения, купли-продажи, аренды и т.п.)

•   документы, удостоверяющие владельца земельного участка (физ. лицо-паспорт, юр. лицо-устав, ЕГРЮЛ и т.п.) и нотариально заверенная доверенность на представителя (при необходимости)

•    документы БТИ (если присутствуют строения на участке)

•  необходимо запросить кадастровые сведения в виде кадастрового плана территорий (КПТ) икадастровой выписки о земельном участке (форма В.1)

Наша компания оказывает содействие в получении кадастровых выписок, кадастровых паспортов на земельные участки и кадастровых планов территорий. Подробнее в разделе услуги.

Важно отметить, что кадастровому инженеру необходимо предоставлять оригиналы всех документов или их заверенные копии во избежание подлога. Сейчас все большую популярность получает формирование межевого плана в электронном виде. Для этого и документы, предоставляемые Заказчиком должны быть электронными. Для них существуют определенные стандарты. Отсканированный документ должен быть в масштабе 1:1, цветность 24-бита, разрешение 250-450dpi. Формат файла-PDF и если документ на нескольких страницах- он формируется в одном файле. Все документы будут включены в приложение к межплану. В противном случае велика вероятность получения отказа в постановке участка на кадастровый учет.

Какие бывают виды межевых планов?

Межевые планы имеют несколько разных видов которые зависят от целей их подготовки. Следует разделить на 3 подгруппы:

1) Образование земельных участков путем:

•   Объединения земельных участков (2-х и более, имеющих смежную границу)

•   Раздела земельных участков (на 2 и более частей)

•   Выдела земельного участка ( из ЗУ с общедолевой собственностью )

•   Перераспределения земельных участков

•   Образование земельного участка из земель муниципальных или государственных

2) Уточнение границ земельного участка

3) Исправление кадастровой ошибки

Существует ряд нюансов при оформлении каждого из этих видов. Пройдя по ссылкам можно узнать исчерпывающую информацию об их подготовке.

Сколько будет готовиться межевой план?

Подготовка межевого плана может занимать разное время — оно индивидуально в каждом отдельном случае по той причине, что зависит от огромного количества нюансов. Например, Вы можете заказать межевой план и не знать, с какими землями граничит данный участок или оспариваются ли на него в данный момент какие-либо права. Поэтому межевание земельного участка может затянуться по независящим от нас причинам.

Обычно межевой план готовится от 2 недель до 1 месяца. Рассмотрим поэтапно:

•   заключение договора- 1 день

•   проверка представленной документации- 1 день

•   получение кадастровой выписки и КПТ-3-14 дней (зависит от кадастровой палаты)

•   полевые работы -1 день (в некоторых случаях полевые работы не требуются)

•   обработка полученных измерений и подготовка акта согласования-2 дня

•   согласование границ земельного участка (не всегда необходимо)-5-30 дней

•  окончательное оформление межевого плана- 2 дня

Это ориентировочные цифры и в большинстве случаев никто не сможет дать вам гарантии по срокам подготовки документов. Как видно, основная проблема-это получение кадастровой информации и согласование границ (особенно при наличии разногласий или пересечений). Иногда по этим причинам срок подготовки может увеличиться до нескольких лет, с учетом судебных разбирательств.

А если судебные тяжбы затянутся, то после получения решения суда придется все документы по межевому плану оформлять заново, что повлечет дополнительные расходы.

Межевание земли

Порядок проведения межевания границ земельного участка

Ниже приведем стандартный порядок подготовки межевого плана. Конечно, бывают разные случаи, которые не вписываются в данную схему, но в этих случаях наши специалисты объяснят как поступить в том или ином случае.

—   Важная часть работы- это подготовительный этап. Выясняется цель кадастровых работ (какой вид межевого плана необходимо подготовить).  Заключается договор с заказчиком и изучаются предоставленные им документы. Выявляются ошибки и неточности, которые могут препятствовать дальнейшему проведению работ. Если необходимо- заказчик получает недостающую документацию. Также кадастровый инженер или Заказчик получает кадастровую информацию в виде кадастровой выписки на ЗУ или кадастрового плана территории.

—   После подготовки следуют полевые работы (если это необходимо). Если данных об участке, полученных в Государственном кадастровом реестре, недостаточно для проведения межевания- без полевых работ не обойтись. Что будет происходить на вашем участке расскажет статья «Геодезические полевые работы при межевании«.

При разных видах межевания объектами геодезической съемки могут становиться не только заборы, но и урезы воды, граница леса, различные капитальные строения. Но суть их заключается в отображении действительного местоположения границ участка и окружающих значимых объектов.

—   Последний этап- обработка полученной информации (будь то полевые измерения или кадастровые данные) и подготовка межевого плана. Межевой план следует передать с заявлением о постановке на кадастровый учет в орган Росреестра- это делает или Заказчик или наш представитель по доверенности (см. Агентские услуги).

Когда кадастровый паспорт уже на руках следует обратиться в Регистрационную Палату и предъявить следующий пакет документов:

•   заполненное заявление о государственной регистрации права (можно заполнить на месте)

•   оригиналы правоустанавливающих документов (свидетельство, договор купли-продажи, аренды и т.п.)

•   документ, удостоверяющий личность владельца или его представителя (на представителя также необходима доверенность)

•   новый кадастровый паспорт;

•   документ об оплате госпошлины.

После получения нового свидетельства на право собственности на земельный участок можно считать, что процедура межевания завершилась успешно.

Межевание Чебоксары

Связаться с нами

Чебоксары, ул. Гагарина, 53, корп.1 офис 13

 

(8352) 38-50-68, +7-927-668-50-68

 

tehplan@inbox.ru

Наши приемущества

Скорость выполнения

Низкая стоимость

Гарантируем 100% результат